KI-Video für Immobilien: Atmosphäre und Nachbarschafts-B-Roll

Jedes Inserat hat schon Fotos. Was ihm fehlt, sind die dreißig Sekunden rund um die Fotos: die Straße, die erwacht, Licht, das durch einen Raum wandert, der Weg vom Bahnhof, die Einstellung, die das Scrollen stoppt, bevor der Grundriss überhaupt eine Chance bekommt. Genau diese Lücke füllt generiertes Video. Es lohnt sich, genau zu benennen, wo die Lücke endet, denn bei Immobilien bekommt ein Makler richtig Ärger, wenn er KI-Video mehr verspricht, als es halten kann.

Was eroq für dein Inserat nicht tut

eroq generiert originale Szenen aus einem Prompt. Es rekonstruiert keine bestimmte, real existierende Immobilie. Tipp „Gründerzeitvilla mit drei Schlafzimmern, Lindenstraße 14“ ein, und du bekommst eine Gründerzeitvilla: eine plausible, erfundene, nicht genau diese. Es gibt kein Bild-Upscaling, keinen Face-Swap und kein Training eines Modells auf deinen eigenen Fotos, also auch keinen Umweg nach dem Motto „Hier ist das Haus, jetzt mach mehr davon“.

Daraus folgen zwei Regeln, und keine davon ist verhandelbar:

• Gib nie einen generierten Innenraum als die Immobilie aus. Wenn ein Käufer den Clip für einen Raum halten könnte, den er bei der Besichtigung betreten wird, gehört er nicht ins Inserat.
• Generiere nie die Menschen. Echte, erkennbare Personen ohne Einwilligung sind grundsätzlich verboten, und die fiktiven Menschen, die die Engines rendern, sind Fremde. Ein Fremder mit Schürze in „deiner“ Küche wirkt bestenfalls wie ein Fehlgriff aus der Stockfoto-Kiste.

Was bleibt, ist trotzdem der Großteil eines Videos: Atmosphäre, Nachbarschaft, Lebensgefühl und der Social-Schnitt, der die Leute zur echten Galerie schickt. Bild-zu-Video verkleinert die Lücke weiter: Gib der Engine eines deiner echten Objektfotos als Referenz, und sie animiert genau dieses Bild. Die Bewegung ist erfunden, aber der Raum ist deiner.

Das Material, das tatsächlich genutzt wird

Pro Inserat sind vier Dinge ihre Credits wert:

1. Ein Establishing-Clip: die Straße, die Skyline, die Küste. Die Einstellung, die eine Drohne liefern würde, wenn die Drohne nichts kostete und das Wetter mitspielte.
2. Zwei B-Roll-Clips aus der Nachbarschaft: das Café um acht Uhr morgens, der Park im Herbst, der Weg zum Bahnhof. Nach dem Umfeld fragen Käufer, und genau das zeigen Fotos nie.
3. Ein animiertes Objektfoto: dein echtes Titelbild mit einer langsamen Ranfahrt, als Auftakt des Social-Schnitts.
4. Zwanzig Sekunden Sprechertext über der Fotogalerie.

Alles andere ist die Arbeit deines Fotografen. Schneide es im Editor von eroq zusammen (Trimmen, Titel, Musik, Looks) oder in Premiere bzw. dem Programm, das du ohnehin nutzt.

Den Nachbarschafts-Clip schreiben

Das Tool „Video“ liest im Prompt geschriebene Kamerabewegungen und hebt die hervor, die es erkennt, „Totalaufnahme“ und „Kamerafahrt“ funktionieren also getippt; das Menü „Syntax“ unter dem Composer fügt jede der 24 Bewegungen ein, von Statisch, Langsamer Schwenk und Ranfahrt bis Kranfahrt aufwärts, FPV-Drohne und Rückfahrt aus der Luft. Für Immobilien decken Ranfahrt, Langsamer Schwenk und Rückfahrt aus der Luft fast alles ab; die komplette Auswahl findest du auf der Seite zur Kamerasteuerung.

Die Einstellungen bauen den Rest für dich in den Prompt ein. Für Inserate sind Farbpalette „Warmer Film“ und Licht „Fensterlicht“ ein vernünftiges Haus-Preset, mit „35-mm-Film“ für die Kamera, getippt oder aus dem Menü „Syntax“ gewählt (das Film-Panel von Cinema ergänzt Filmart „Dokumentarfilm“ und Tempo „Ruhig“ für einen ganzen Film). Dann schreibst du einen fließenden Absatz:

Eine ruhige Wohnstraße mit Backstein-Reihenhäusern an einem Herbstmorgen, langsame Ranfahrt entlang des Gehwegs, während die tiefe Sonne zwischen den Bäumen durchbricht und Blätter durchs Bild treiben, warme Filmpalette, weiches Fensterlicht auf den Fassaden, Objektiv gestochen scharf bei f/4, ruhiges Tempo, Dokumentarlook auf 35-mm-Film, Totalaufnahme.

Dreh im Format, in dem du veröffentlichst, statt ein einziges Master zuzuschneiden. Video gibt es in 16:9 breit, 9:16 hochkant und 1:1 quadratisch: hochkant für den Social-Schnitt, breit für das Immobilienportal und deine Website, quadratisch für Platzierungen im Feed. Ein Zuschnitt wirft den Kopfraum weg, den du bewusst eingeplant hast, und das Seitenverhältnis kannst du beim Rendern frei wählen.

Standbilder und ein kurzer Sprechertext

Für das animierte Titelbild hängst du das Objektfoto als Referenz an und hältst die Bewegung klein. Ranfahrt und langsamer Schwenk funktionieren; alles mit starker Parallaxe erfindet Geometrie hinter den Möbeln, und erfundene Geometrie in einem Raum, den ein Käufer besichtigen wird, ist genau das, was du vermeiden willst.

Der Sprechertext kommt aus dem Tool „Stimme“. Voice One kostet 3 Credits pro 100 Zeichen, Voice Turbo 2 für dieselbe Menge. Beide haben dieselben 24 Stimmen (darunter Aria, warm und nah, und Orion, tief und ruhig, jede in dreizehn Sprachen), und beide nehmen auch einen Klon deiner eigenen Stimme an, falls das Inserat nach dir klingen soll. Entwürfe machst du mit Turbo, die finale Fassung renderst du mit Voice One. eroq hat weder Lip-Sync noch sprechende Avatare, der Sprechertext liegt also über dem Bildmaterial, und genau das will ein Immobilienvideo ohnehin.

Was ein Inserat kostet

Ein Inserat: vier B-Roll-Clips mit 5 Sekunden auf Seedance 2.0 Fast zu je 195 Credits, ein Establishing Shot auf Kling 3.0 für 270, zwei erneute Renderings, falls ein Clip danebengeht, sechs Standbilder mit Krea2 zu je 10 und 900 Zeichen Sprechertext mit Voice Turbo:

• B-Roll – 4 × 195 = 780
• Establishing Shot – 1 × 270 = 270
• Zwei erneute Renderings – 2 × 195 = 390
• Standbilder – 6 × 10 = 60
• Sprechertext – 900 ÷ 100 × 2 = 18

Insgesamt 1.518 Credits, etwa $15.18 zum Preis des Einstiegspakets von $10 für 1.000 Credits. Drei Inserate im Monat sind 3 × 1.518 = 4.554 Credits. Das passt in Creator für $49 mit 6.000 Credits, und es bleiben 1.446 übrig.

Mit Hobby für $15 mit 1.800 Credits wird die Rechnung knapper. Tausch den Establishing Shot gegen Motion One für 145 Credits pro 5 Sekunden, das jedes Konto hat, und das Inserat kostet 1.393. Hobby reicht dann für ein Inserat im Monat, und 407 Credits bleiben übrig. Credits verfallen nie, und fehlgeschlagene Renders werden automatisch erstattet: Ein misslungener Durchgang kostet dich also einen Nachmittag, aber kein Geld.

Ein Hausstil, den du nächste Woche wiederverwendest

Speichere den Look einmal. Unter Elemente liegen bis zu 50 wiederverwendbare Orte, Objekte und Stile, jeweils per @-Erwähnung im Prompt abrufbar. So wird „unser Inserats-Look“ zu einem Stil-Element, das du in jeden Render einfügst, statt das Regiepult jedes Mal neu einzustellen. Jeder Render wird außerdem mit seinem vollständigen Rezept in deiner Bibliothek gespeichert, und Remix lädt dieses Rezept zurück ins Tool. So startet das nächste Inserat beim letzten statt bei einem leeren Composer. Seedance-Engines berücksichtigen auch einen Seed, ein Look, der dir gefällt, lässt sich also reproduzieren, statt dass du ihn neu suchen musst.

Häufige Fragen

Kann eroq eine Videotour durch ein bestimmtes Haus erstellen?

Nein. eroq generiert originale Szenen, ein Text-Prompt erfindet also ein Haus, statt deines nachzubilden. Am nächsten kommst du dem auf legitime Weise mit Bild-zu-Video auf deinem eigenen Objektfoto: Die Engine animiert dann genau das Bild, das du lieferst. Zeig generierte Innenräume als Atmosphäre, nie als die Immobilie selbst.

Darf ich generierte Menschen in ein Immobilienvideo einbauen?

Echte, erkennbare Personen ohne Einwilligung sind laut Richtlinie verboten, und die fiktiven Menschen, die die Engines rendern, sind weder deine Kunden noch deine Makler. Halte bei Immobilienvideos Menschen aus dem Bild oder nutze eigenes Material von Personen, die eingewilligt haben.

Welche Engine eignet sich für Immobilien-B-Roll?

Seedance 2.0 Fast für 195 Credits pro 5 Sekunden ist das günstige Arbeitstier, sobald du Hobby hast. Kling 3.0 für 270 liefert flüssige Bewegung ab Hobby. Motion One für 145 Credits läuft auf jedem Konto, auch im kostenlosen Tarif.

Du hast ein Inserat und eine Galerie? Öffne das Tool „Video“, fang mit der Nachbarschaftseinstellung an und lass das Haus selbst auf den Fotos.